동해천곡 행복주택, 나는 신청할 수 있을까? 청년·신혼부부 월세·9월 11일 마감

신청 전 20초 확인

내가 신청할 수 있는지 먼저 보세요

• 1대학생·청년·신혼부부·한부모가족 중 한 계층에 해당하나요?대상
• 2계층별 무주택·소득·총자산·자동차 기준을 확인했나요?필수
• 32026년 9월 11일 오후 4시까지 신청을 완료할 수 있나요?마감

세 질문이 모두 확인돼도 대학생·청년과 신혼부부는 소득을 합산하는 범위가 다릅니다. 최종 자격은 LH의 서류·전산 검증으로 정해집니다.

그래서 매달 얼마를 내나요?

대학생 · 21A월 81,310원

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기본 보증금13,940,000원

청년 · 21A월 86,100원

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기본 보증금14,760,000원

신혼부부 · 44A월 198,330원

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기본 보증금34,000,000원

관리비·전기·수도·난방비·보증금 대출이자는 공고상 월세에 포함하지 않았습니다. 소득이 없는 청년은 대학생 임대조건이 적용됩니다.

LH 공식 공고에서 최종 확인하기

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신청 마감·발표 일정

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신청 마감2026년 9월 11일 16:00 마감

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당첨자 발표2027년 2월 19일 14:00 이후

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내가 신청할 수 있나

동해천곡 행복주택은 이름에 고령자가 들어가지만, 이번 84호 모집 대상은 대학생·취업준비생, 청년·사회초년생, 신혼부부·예비신혼부부·한부모가족입니다. 2026년 8월 24일이 나이·혼인·무주택·소득 등 대부분 자격의 판단 기준일입니다(공고문 p. 1~2).

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소득이 없는 청년은 같은 면적의 대학생 임대조건이 적용돼 기본 월세가 81,310원입니다. 소득이 생기면 갱신계약 때 임대조건이 달라질 수 있습니다(공고문 p. 2·8).

연령과 가족 조건

• 청년: 1986년 8월 25일부터 2007년 8월 24일까지 출생한 만 19~39세
• 신혼부부: 혼인 중이며 혼인기간 7년 이내이거나 6세 이하 자녀가 있는 사람
• 예비신혼부부: 입주 전까지 혼인 사실을 증명할 수 있는 사람
• 한부모가족: 6세 이하 자녀를 둔 한부모

대학생과 청년은 주택 소유 여부를 신청자 본인만 확인합니다. 예비신혼부부는 혼인 뒤 함께 살 세대원 모두를 확인합니다. 같은 행복주택이어도 누구의 주택과 소득을 보는지가 다르므로, 계층을 먼저 정해야 합니다(공고문 p. 3·5·8~11).

무주택자와 무주택세대구성원의 차이와 가족 중 누구의 소득을 합산하는지를 함께 확인하세요.

소득은 비율보다 실제 상한액으로 본다

공고문은 2025년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득을 사용합니다. 아래는 출생자녀 가산이 없는 기본 구간입니다. 실수령액이나 한 달 급여명세서만으로 판단하지 않고, 사회보장정보시스템에서 확인되는 근로·사업·재산·기타소득을 합산합니다(공고문 p. 23).

대학생은 신청자 본인 총자산 108,000,000원 이하이고 자동차가액 산출대상 자동차를 소유하지 않아야 합니다. 청년은 총자산 251,000,000원, 자동차 45,420,000원 이하가 기본입니다. 신혼부부·한부모가족은 해당 세대 총자산 345,000,000원, 자동차 45,420,000원 이하가 기본입니다. 2023년 3월 28일 이후 출생한 자녀가 있으면 소득·자산 한도가 달라질 수 있으므로 원표를 다시 봐야 합니다(공고문 p. 4~5·7·10).

총자산·자동차 확인 순서에서 자산 범위와 차량가액을 확인하는 방법을 이어서 볼 수 있습니다. 소득 상한액은 위 표와 공고문 p. 5~10을 함께 대조하세요.

보증금과 월세는 얼마인가

관리비·전기·수도·난방비·보증금 대출이자를 제외한 공고상 월임대료는 아래와 같습니다(공고문 p. 2~3).

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예를 들어 신혼부부형에서 보증금을 19,000,000원 더 내면 총보증금은 53,000,000원, 월세는 103,330원입니다. 반대로 보증금을 27,000,000원 줄이면 준비할 보증금은 7,000,000원이지만 월세는 277,080원입니다. 비율보다 이 최종 금액을 먼저 비교하세요.

보증금 전환은 1,000,000원 단위입니다. 증액에는 연 6%, 감액에는 연 3.5%가 적용된 공고 금액이지만 계약 시점에 전환율과 임대조건이 바뀔 수 있습니다. 보증금을 더 낼 때 실제 월세 계산과 보증금을 줄일 때 실제 월세 계산도 참고할 수 있습니다.

공급내용과 모집인원

전체 모집은 84호입니다. 21A형 30호는 대학생·청년 계층에, 44A형 54호는 신혼부부·한부모가족 계층에 공급합니다. 공고문 표의 우선·일반 물량을 합친 수치입니다(공고문 p. 1~2).

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우선공급이 미달되면 남은 물량은 같은 공급대상자의 일반공급으로 넘어갑니다. 21A 일반공급의 대학생과 청년 물량은 통합 추첨합니다. 이 주택은 분양전환되지 않으며, 기본 최대 거주기간은 대학생·청년 10년, 신혼부부·한부모가족은 미성년 자녀가 없으면 10년, 1명 이상이면 14년입니다(공고문 p. 2·27).

이 단지는 실제로 살기 어떤가

공식 주소는 강원특별자치도 동해시 봉오동길 53입니다. 단지 전체는 200세대이며 개별난방을 사용합니다. 입주 예정은 2027년 10월이지만 공사 사정에 따라 바뀔 수 있습니다. 공식 페이지의 평면도와 배치도는 재게시 권한을 확인하지 못해 복사하지 않았습니다. LH 공식 공고에서 평면도·배치도 확인과 카카오맵에서 주소 확인을 이용하세요.

최근 관리비, 주차 혼잡도, 실제 층간소음, 출퇴근 시간은 공고에 나오지 않습니다. 지도에서 아래 경로를 직접 넣어보는 편이 좋습니다.

• 집에서 직장·학교까지 평일 출근 시간 대중교통
• 자주 이용할 병원과 장보기 장소까지의 거리
• 밤 시간대 버스 배차와 도보 경로
• 21A 빌트인 가구를 제외한 실제 수납공간

지도 앱에서 위 동선을 직접 확인하고, 입주 전에는 현장과 관리사무소를 통해 최근 관리비와 주차·난방 운영을 확인하세요.

내 순위는 몇 순위이고 어떻게 신청하나

인터넷·모바일 신청은 2026년 9월 7일 오전 10시부터 9월 11일 오후 4시까지 LH청약플러스에서 받습니다. 시작일과 마감일을 제외한 기간에는 24시간 신청할 수 있습니다. 65세 이상 등 인터넷 이용이 어려운 사람의 현장 도움 접수는 9월 8~10일 10:00~16:00이며, 12:00~13:00은 제외합니다. 장소는 동해시청 본관 4층 소회의실입니다(공고문 p. 12).

같은 지역표라도 계층별로 판단에 쓰는 위치가 다릅니다.

대학생에게 청년의 소득 근거지 기준을 적용하면 안 됩니다. 청년·신혼부부 계층에서 사업자등록증 소재지와 실제 근무지가 다르면 재직증명서나 근로계약서 같은 추가 증빙이 필요합니다(공고문 p. 6·8·11).

청약통장은 계층별 역할이 다릅니다. 청년, 신혼부부·예비신혼부부, 한부모가족은 공고일 현재 미가입이어도 입주 전까지 계층별 가입 요건을 증명해야 합니다. 우선공급 배점에서는 가입기간과 인정 납입횟수가 점수에 반영될 수 있습니다. 통장에 찍힌 숫자가 아니라 청약통장 순위확인서의 인정회차를 봅니다(공고문 p. 7~12).

신청 전에는 LH청약플러스의 공식 청약연습 화면에서 인증과 제출 흐름이 정상 작동하는지 확인하세요. 신청을 완료한 뒤에는 취소하거나 정정할 수 없으므로 제출 직전에 계층·주택형·연락처를 다시 봐야 합니다(공고문 p. 28).

당첨되면 언제 계약하고 입주하나

신청자가 모집호수보다 많으면 인터넷 신청자 중 서류제출 대상자를 추첨합니다. 현장 신청자는 접수할 때 낸 서류로 갈음합니다. 서류를 낸 사람만 자격조사가 진행됩니다. 예비입주자는 당첨자의 미계약·해약 등으로 자리가 생길 때 순서대로 계약합니다. 선정 발표만으로 즉시 입주일이 정해지는 것은 아닙니다(공고문 p. 2·12·21~22).

예비입주자로 선정되면 LH청약플러스의 고객서비스 → 예비입주자 순위에서 바뀐 순번을 확인할 수 있습니다. 같은 공급유형의 다른 행복주택에서 새 예비입주자로 선정되면 종전 예비 지위는 공고가 정한 순서에 따라 자동 상실될 수 있으므로, 다른 대기 순번이 있다면 함께 확인하세요. 주소나 전화번호가 바뀌면 LH에 알려 계약 안내를 놓치지 않아야 합니다(공고문 p. 4).

신청 직전 무엇을 다시 확인하나

• 2026년 8월 24일 기준으로 내 신청 계층을 정확히 골랐는가
• 대학생·청년의 본인 무주택과 신혼부부의 세대 무주택을 구분했는가
• 가구원 수와 맞벌이 여부에 맞는 실제 소득 상한액을 확인했는가
• 총자산과 자동차를 각각 기준 안에서 확인했는가
• 해당 계층이라면 청약통장 가입은행과 인정 납입횟수를 확인했는가
• 이번 공고 안에서 1세대 1주택만 신청했는가
• 9월 11일 오후 4시 전에 제출 완료 화면을 저장했는가
• 서류제출 대상자 발표일을 캘린더에 등록했는가
• 개인정보가 든 서류를 비공식 사이트나 AI에 올리지 않았는가

공고일 이후 발급한 서류를 준비해야 합니다. 공통 서류와 계층별 추가서류가 다르므로 대상자 발표 뒤 무작정 등본만 내지 말고 공고문 p. 15~21의 본인 계층 표를 대조하세요.

중복신청 규칙도 중요합니다. 이번 공고 안에서는 한 세대가 중복 신청하면 전부 무효입니다. 다른 행복주택에 함께 신청했다가 새 예비입주자로 선정되면 기존 행복주택 예비 지위가 자동 상실될 수 있습니다(공고문 p. 4).

내 조건에 대입하면 어떻게 보이나

아래는 이해를 돕기 위한 가상 사례입니다. 실제 자격과 당첨 여부는 LH가 제출서류와 공적자료로 심사합니다.

사례 1｜만 28세, 동해 직장인 1인 가구, 월평균소득 3,000,000원

청년 연령과 1순위 지역은 확인됩니다. 출생자녀 가산이 없는 1인 청년의 소득 상한 4,576,036원보다 낮습니다. 다음으로 본인 무주택, 총자산 251,000,000원, 자동차 45,420,000원, 청약통장 가입 여부를 봐야 합니다. 소득이 있는 청년 기본조건이면 보증금 14,760,000원과 월세 86,100원입니다.

사례 2｜결혼 3년 차 맞벌이 2인 가구, 합산 월평균소득 7,000,000원

출생자녀 가산이 없는 맞벌이 2인 상한 7,626,151원 아래입니다. 그러나 해당 세대 전원의 무주택, 총자산 345,000,000원, 자동차 45,420,000원, 혼인기간과 청약통장까지 통과해야 합니다. 44A 기본조건이면 보증금 34,000,000원과 월세 198,330원입니다.

사례 3｜대학생, 부모와 본인 3인 기준 소득 합계 7,500,000원

출생자녀 가산이 없는 대학생 3인 상한 8,168,429원 아래입니다. 신청자 본인 무주택, 본인 총자산 108,000,000원 이하, 자동차가액 산출대상 차량 미보유, 미혼과 재학 요건을 더 확인해야 합니다. 21A 기본조건이면 보증금 13,940,000원과 월세 81,310원입니다.

AI 활용 팁

공고문 p. 5~11 중 내 신청 계층 한 부분만 AI에 붙이고, 내가 답해야 할 질문 → 부족한 정보 → 공식기관에 물어볼 질문 3개 순서로 정리하게 하세요. 이름·생년월일·상세 주소·주민등록번호·등본·소득서류 원본은 넣지 않습니다. AI가 자격을 확정하게 하지 말고, 빠진 조건을 찾는 체크리스트로만 사용하세요.

공식 원문과 문의처

이 글은 2026년 8월 24일 게시된 동해천곡(고령자) 행복주택 입주자 모집 공고와 첨부 PDF를 기준으로 작성했습니다. 주택관리번호는 2026-000425입니다. 날짜·금액·자격·정정 여부는 아래 공식 페이지를 최종 기준으로 삼습니다.

• LH청약플러스 공식 공고
• LH 콜센터: 1600-1004, 평일 09:00~12:00·13:00~18:00
• 당첨 확인 ARS: 1661-7700
• 최종 검수: 2026년 8월 25일 오후 11시 20분

이 글은 공식 공고를 이해하기 쉽게 정리한 참고자료입니다. 신청자격과 선정 여부, 계약 시 임대조건은 개인 상황·공적자료 조회·정정공고에 따라 달라질 수 있습니다. 신청 전 공식 공고와 최신 안내를 반드시 다시 확인하세요.