LH 공공임대 총자산·자동차 기준, 차가 있으면 탈락할까?

먼저 답부터

자동차가 있다는 이유만으로 공공임대 신청이 곧바로 불가능해지는 것은 아닙니다. 공고가 정한 총자산 상한과 자동차가액 상한을 각각 충족하는지 확인합니다. 자동차 가격이 총자산에도 들어가고 별도의 자동차 기준도 적용될 수 있습니다.

인천 검단 영구임대의 기본 상한은 총자산 245,000,000원, 자동차 45,420,000원입니다. 반면 동해천곡 행복주택은 청년 계층 총자산 251,000,000원, 신혼부부·한부모가족 계층 345,000,000원을 제시합니다. 자동차 상한은 두 계층 모두 45,420,000원이지만 총자산은 다릅니다. 공공임대 전체에 하나의 숫자를 적용하면 안 되는 이유입니다.

총자산에는 무엇이 들어가나

공고문은 세대구성원이 가진 자산을 여러 항목으로 나눠 확인합니다.

• 토지·건물 등 부동산
• 자동차
• 예금·적금·주식·보험 등 금융자산
• 임차보증금·분양권·입주권 등 일반자산
• 공고가 인정하는 금융기관 대출금·임대보증금 등 부채

모든 빚을 원하는 만큼 빼는 방식은 아닙니다. 공고와 자산 업무처리지침이 인정하는 부채만 반영합니다. 가족에게 빌린 돈이나 증빙이 없는 개인 간 채무를 자동으로 차감한다고 생각하면 안 됩니다.

자동차는 어떤 가격을 보나

중고차 매물 가격이나 내가 산 가격을 그대로 쓰지 않습니다. 사회보장정보시스템이 제공하는 차량기준가액을 확인합니다. 세대가 자동차를 두 대 이상 가졌다면 공고가 정한 방식으로 개별 차량가액과 총자산 반영액을 봅니다.

장애인사용 자동차, 국가유공자의 보철용 차량, 정부 보조금을 받은 저공해자동차 등은 공고상 예외나 차감 규칙이 있을 수 있습니다. 예외 여부는 차종 이름만으로 결정하지 않고 등록 용도와 증빙을 함께 확인합니다.

현재 공고 금액을 실제로 비교하면

이 표의 금액은 두 공고의 2026년 기준입니다. 다른 지역이나 다른 모집 시점의 공고에 그대로 대입하지 마세요. 출생 자녀 가산은 출생일, 태아·입양 포함 범위, 신청자 또는 배우자와의 주민등록 관계를 추가로 확인합니다.

내 상황에 대입하는 순서

예금 30,000,000원, 전세보증금 100,000,000원, 자동차 기준가액 20,000,000원이 있다고 가정해 보겠습니다. 단순 합계는 150,000,000원이지만 실제 총자산은 다른 금융자산·부동산·인정 부채를 함께 조회합니다. 이 예시만 보고 총자산을 확정할 수 없습니다.

확인은 다음 순서가 안전합니다.

1. 신청계층에 자산 기준이 적용되는지 봅니다.
2. 공고일 현재 세대구성원 범위를 확정합니다.
3. 세대원별 부동산·금융자산·보증금·분양권·자동차를 적습니다.
4. 공고가 인정하는 부채 증빙을 따로 모읍니다.
5. 자동차는 별도 상한도 통과하는지 확인합니다.
6. 출생 자녀 가산이 있다면 증빙 조건을 확인합니다.

자산 보유 사실확인서에서 놓치는 항목

자산 보유 사실확인서에는 공적자료만으로 확인하기 어려운 임차보증금, 분양권, 비상장주식, 출자금 등을 적도록 요구할 수 있습니다. 현재 거주지 임대차계약서나 확정일자가 표시된 사본을 함께 내는 공고도 있습니다.

신고하지 않은 자산이 나중에 발견돼 기준을 넘으면 당첨 또는 계약이 취소될 수 있습니다. 금액이 작아 보인다는 이유로 빼지 말고, 어떤 칸에 적어야 할지 접수처에 확인하세요.

현재 연결된 공고

• 인천 검단 영구임대: 총자산 2억 4,500만원부터 출생 자녀 가산까지
• 안동옥동2 영구임대: 신청 유형별 자산 기준 확인
• 동해천곡 행복주택: 청년과 신혼부부의 서로 다른 총자산 상한

AI 활용 팁

AI에는 실제 계좌번호나 서류를 넣지 말고 예금 구간·보증금 구간·자동차 기준가액·확인한 부채 종류만 적어 빠뜨린 자산 항목 체크리스트를 만들어 달라고 요청하세요. 계산 결과가 공식 조회값이 아니라는 경고와, LH에 물어볼 질문을 함께 만들게 하면 좋습니다.

공식 근거와 확인 범위

이 글은 인천 검단 영구임대 공고문 p. 711·17과 동해천곡 행복주택 공고문 p. 7·10·2324를 기준으로 작성했습니다. 자산 기준과 차량가액은 공고 시점에 바뀔 수 있습니다.

• 인천 검단 영구임대 공식 공고
• 동해천곡 행복주택 공식 공고
• 최종 확인: 2026년 8월 25일

최종 자산과 자동차가액은 공식기관의 조회와 심사를 따릅니다. 이 글의 예시는 자산 항목을 빠뜨리지 않도록 돕기 위한 참고자료입니다.