LH 공공임대 소득기준, 내 월급만 볼까? 가족 소득 확인 범위

먼저 답부터

공공임대 소득심사는 월급통장에 들어온 실수령액 하나만 보는 절차가 아닙니다. 공고가 정한 사람들의 근로·사업·재산·공적이전소득을 사회보장정보시스템의 공적 자료로 확인해 월평균소득을 계산합니다.

누구의 소득을 합산하는지는 공급유형과 신청계층에 따라 다릅니다. 영구임대 일반 신청은 세대구성원 전원의 소득을 보는 경우가 많고, 행복주택 대학생은 본인과 부모 소득을 함께 확인할 수 있습니다. 청년·신혼부부도 본인만 보는지 해당 세대를 보는지가 서로 다릅니다.

월급 명세서의 실수령액과 다른 이유

실수령액은 세금과 보험료 등을 빼고 통장에 들어온 돈입니다. 공공임대 공고의 월평균소득은 세전 금액을 기준으로 삼고 다음 소득을 합산할 수 있습니다.

상시근로·일용근로·자활근로·공공일자리 소득
농업·임업·어업·기타 사업소득
임대·이자·연금 등 재산소득
공적이전소득

한 달 급여만 곱하기 12 해서 나누는 계산과도 다를 수 있습니다. 국세청, 국민건강보험공단, 국민연금공단 등 공공기관이 가진 자료의 기준시점이 각각 다르기 때문입니다. 최근 퇴사나 이직으로 실제 상황과 조회값이 다르면 소명기한과 필요한 자료를 확인해야 합니다.

누구 소득을 더하는지 찾는 순서

공고에서 내가 신청할 공급대상을 고릅니다.
해당 공급대상의 소득기준 문단을 찾습니다.
해당세대, 신청자 본인, 본인 및 부모처럼 소득을 보는 범위를 표시합니다.
가구원 수와 맞벌이 여부, 출생 자녀 가산 조건을 확인합니다.
해당 비율을 소득금액 표의 실제 원화 상한액으로 바꿉니다.

공고문 앞쪽 요약표만 보고 끝내지 마세요. 같은 행복주택에서도 대학생, 소득이 없는 청년, 소득이 있는 청년, 신혼부부의 산정 범위와 임대조건이 다를 수 있습니다.

인천 검단 공고에 대입한 실제 금액

인천 검단 영구임대는 신청 유형별 기본 비율이 다릅니다. 최근 출생 자녀가 없는 일반입주자는 1인 가구 70%, 2인 가구 60%, 3인 이상 가구 50%를 적용합니다. 비율을 실제 금액으로 바꾸면 아래와 같습니다(공고문 p. 7~8).

가구원 수	일반입주자 월평균소득 상한
1명	2,669,354원
2명	3,519,762원
3명	4,084,215원
4명	4,401,101원
5명	4,663,493원
6명	4,953,132원

국가유공자 등과 1순위 장애인은 다른 비율을 쓰고, 2순위 장애인은 더 높은 기준을 확인합니다. 생계·의료급여 수급자처럼 관련 신분 증빙으로 소득·자산 검증을 생략하는 유형도 있습니다. 그래서 월소득이 300만원이라는 사실만으로 신청 가능 여부를 말할 수 없습니다.

부모 소득은 언제 보나

행복주택 대학생 계층은 신청자 본인과 부모의 소득을 함께 확인하는 공고가 있습니다. 반면 청년 계층은 세대원인지 세대주인지, 해당 세대의 범위를 어떻게 정했는지에 따라 달라집니다. 부모와 같은 집에 산다는 이유 하나만으로 부모 소득 포함 여부를 정하면 안 됩니다.

공고의 소득 문장에서 주어를 찾으세요.

본인 및 부모라면 부모 소득을 포함합니다.
신청자 본인이라면 본인 기준입니다.
해당세대라면 공고가 정의한 해당세대 구성원을 다시 봅니다.
혼인으로 구성될 세대라면 예비배우자와 예정 세대원의 범위를 확인합니다.

소득이 바뀌었을 때

이직, 퇴직, 휴직, 폐업이 있었다면 현재 통장 내역만 내는 것으로 끝나지 않을 수 있습니다. 공적자료 조회 결과가 이전 소득을 반영했다면 공고가 정한 소명기간 안에 퇴직증명서, 건강보험 자격득실확인서, 소득금액증명 등 해당 기관이 요구하는 자료를 내야 합니다.

임의로 어떤 소득을 빼거나 월평균을 다시 계산하지 마세요. 상담센터에는 어느 조사자료를 기준으로 잡았는지, 최근 변동을 어떤 서류로 소명하는지, 소명자료 발급 기준일이 언제인지를 물어보는 편이 정확합니다.

현재 연결된 공고

AI 활용 팁

AI에는 가족 이름 대신 본인·배우자·부모1·부모2와 각자의 세전 월소득 종류만 적고, 공고문 소득 문구에 따라 합산 대상인지 질문 목록을 만들어 달라고 요청하세요. 계산 결과에는 근거 문장과 공고문 쪽수를 붙이게 합니다. 급여명세서, 소득증명서, 주민등록번호와 회사 정보는 올리지 않습니다.

공식 근거와 확인 범위

이 글은 인천 검단 영구임대 공고문 p. 7~~10과 동해천곡 행복주택 공고문 p. 3~~11·23을 참고했습니다. 실제 소득 기준연도와 적용대상은 새 공고가 나올 때 달라질 수 있습니다.

이 글의 계산은 공고문 이해를 돕는 예시입니다. 최종 소득금액과 자격은 공식기관의 공적자료 조회와 심사를 따릅니다.