먼저 답부터
보증금을 낮추면 당장 준비할 목돈은 줄지만 매달 월세가 늘어납니다. 인천 검단 영구임대 공고는 보증금을 월세로 바꿀 때 연 3.5%를 적용합니다. 1,000,000원을 줄일 때 월 증가액의 단순 계산값은 약 2,917원입니다.
증액 전환은 연 6%, 감액 전환은 연 3.5%입니다. 서로 다른 비율이므로 보증금 1,000,000원당 월세 5,000원을 감액 계산에 그대로 쓰면 틀립니다.
공고문에 적힌 실제 최종 금액
계산 과정에서 원 단위 처리 방식이 들어갈 수 있으므로 공고문이 제시한 최종 월세를 우선합니다. 인천 검단 공고의 최대 감액 결과는 다음과 같습니다(공고문 p. 3).
| 단지·유형 | 기본 보증금·월세 | 최대 감액 뒤 보증금·월세 | 월세 증가액 |
|---|---|---|---|
| 검단13 가군 | 2,640,000원·52,590원 | 1,640,000원·55,500원 | 2,910원 |
| 검단13 나군 | 15,674,000원·106,350원 | 3,674,000원·141,350원 | 35,000원 |
| 검단26 가군 | 2,733,000원·54,440원 | 1,733,000원·57,350원 | 2,910원 |
| 검단26 나군 | 16,411,000원·125,230원 | 4,411,000원·160,230원 | 35,000원 |
| 검단38 가군 | 2,772,000원·55,200원 | 1,772,000원·58,110원 | 2,910원 |
| 검단38 나군 | 18,898,000원·143,940원 | 4,898,000원·184,770원 | 40,830원 |
검단38 나군을 보면 준비할 보증금은 14,000,000원 줄지만 월세는 143,940원에서 184,770원으로 늘어납니다. 관리비와 공과금은 이 월세에 포함되지 않습니다.
중간 금액을 계산할 때
연 3.5%라면 계산식은 줄이는 보증금 × 0.035 ÷ 12입니다.
| 줄이는 보증금 | 월세 증가 단순 계산값 |
|---|---|
| 1,000,000원 | 약 2,917원 |
| 5,000,000원 | 약 14,583원 |
| 10,000,000원 | 약 29,167원 |
| 14,000,000원 | 약 40,833원 |
이 표는 계산 원리를 보여주는 값입니다. 실제 청구액은 공고나 LH 시스템이 적용한 원 단위 처리, 계약 시점 전환율을 따릅니다. 인천 검단 최대 감액처럼 공식 최종 금액이 있으면 그 값을 사용하세요.
보증금을 낮춰도 괜찮은 사람
당장 계약금과 잔금을 마련하기 어렵고, 늘어나는 월세를 매달 감당할 수 있다면 감액 전환을 검토할 수 있습니다. 반대로 고정소득이 적거나 관리비·공과금까지 합친 월 주거비가 빠듯하다면 목돈 감소만 보고 결정하면 부담이 커집니다.
예산표에는 보증금보다 아래 금액을 먼저 적어보세요.
- 감액 뒤 월세
- 최근 관리비 범위
- 전기·수도·난방비
- 월 소득에서 고정지출을 뺀 금액
- 계약 뒤 남는 비상자금
공고문에 관리비가 없으면 임의로 추정하지 말고 관리사무소에 최근 범위를 문의합니다.
신청 전 체크리스트
- 감액 전환이 가능한 공고인지 확인했다.
- 최소 보증금과 최대 감액 한도를 확인했다.
- 감액 뒤 월세를 공식 표 또는 LH 안내에서 확인했다.
- 증액 전환율과 감액 전환율을 구분했다.
- 관리비와 공과금을 월세에 포함하지 않았다.
- 계약 시점 전환율이 달라질 수 있는지 확인했다.
- 늘어난 월세를 12개월 기준으로 계산해 봤다.
현재 연결된 공고
AI 활용 팁
AI에는 기본 보증금·기본 월세·줄일 보증금·감액 전환율만 넣고 감액 뒤 보증금과 월세, 1년간 늘어나는 월세를 계산하게 하세요. 공고문 최종표와 다르면 공식 금액을 우선하라는 조건을 붙입니다. 대출서류와 금융계좌 정보는 넣지 않습니다.
공식 근거와 확인 범위
이 글의 연 3.5%와 단지별 금액은 인천 검단 영구임대 공고문 p. 3을 기준으로 작성했습니다. 다른 공고의 전환율과 감액 한도는 다를 수 있습니다.
- 인천 검단 영구임대 공식 공고
- 최종 확인: 2026년 8월 25일
계산은 공고를 읽는 데 도움을 주는 예시입니다. 실제 계약금액은 LH가 계약 시점에 제시한 임대조건을 따릅니다.