LH 임대보증금 더 내면 월세가 얼마 줄어들까? 실제 계산 예시

먼저 답부터

보증금을 더 내면 월세가 줄어들 수 있습니다. 하지만 전환율 6%만 알려주면 실제로 얼마를 내는지 알기 어렵습니다. 공고가 100만원 단위 전환과 연 6%를 적용한다면 보증금 1,000,000원을 더 낼 때 월세는 계산상 5,000원 줄어듭니다.

계산식은 추가 보증금 × 연 전환율 ÷ 12개월입니다. 다만 최종 계약금액은 공고문의 최대전환 표와 계약 시점의 전환율을 우선합니다.

인천 검단 실제 금액

인천 검단 영구임대 공고는 월세를 보증금으로 바꿀 때 연 6%, 1,000,000원 단위를 적용합니다. 공고문 표의 최대 증액 결과는 아래와 같습니다(공고문 p. 3).

독자가 실제로 알아야 할 값은 비율보다 마지막 두 칸입니다. 예를 들어 검단38 나군은 17,000,000원을 더 내면 총보증금이 35,898,000원이 되고 월세는 58,940원이 됩니다.

중간 금액도 계산해 보면

검단38 나군 기본조건에서 보증금을 5,000,000원만 더 낸다고 가정해 보겠습니다. 공고의 연 6%가 그대로 적용된다면 월세는 25,000원 줄어 계산상 118,940원이 됩니다. 총보증금은 23,898,000원입니다.

이 값은 계산 예시입니다. 공고문 표가 중간 전환액을 모두 제시하지 않았고 계약 시점에 임대조건과 전환율이 바뀔 수 있으므로, 실제 신청 화면이나 LH 안내에서 최종 금액을 확인해야 합니다.

보증금을 더 내는 게 이득일까

월세 감소액만 보고 결정하지 마세요. 추가 보증금을 마련하려고 대출을 받는다면 대출이자와 줄어드는 월세를 비교해야 합니다.

예를 들어 10,000,000원을 더 내서 월세 50,000원을 줄이면 1년 감소액은 600,000원입니다. 같은 10,000,000원을 빌릴 때 실제 연 이자와 수수료가 600,000원보다 크다면 현금흐름이 더 나빠질 수 있습니다. 반대로 보유 현금을 사용한다면 비상자금이 줄어드는 부담도 봐야 합니다.

비교표에는 다음 네 값을 적으면 됩니다.

• 추가로 내는 보증금
• 줄어드는 월세
• 보증금 대출의 월 이자
• 남겨둘 비상자금

전환 신청 전에 확인할 것

• 공고에 보증금 증액 전환이 허용돼 있는가
• 전환 단위가 1,000,000원인지 확인했는가
• 현재 적용되는 연 전환율을 확인했는가
• 최대 추가 보증금 한도를 확인했는가
• 총보증금과 최종 월세를 원 단위로 확인했는가
• 계약 시점에 임대조건이 바뀔 수 있다는 문구를 확인했는가
• 대출이자와 월세 감소액을 비교했는가

현재 연결된 공고

• 인천 검단 영구임대: 단지·가군·나군별 최대 증액 후 실제 월세
• 음성금왕1 50년 공공임대: 39㎡·49㎡ 보증금 증액 결과
• 동해천곡 행복주택: 신혼부부형 최대 증액 금액

AI 활용 팁

AI에 기본 보증금, 기본 월세, 추가 보증금, 공고의 전환율만 넣고 총보증금·최종 월세·1년 월세 감소액을 계산하게 하세요. 결과는 공고문 최대전환 표와 비교하고 다른 값은 이유를 설명하게 합니다. 계약서나 계좌, 대출 서류는 입력하지 않습니다.

공식 근거와 확인 범위

이 글의 연 6%와 실제 금액은 2026년 8월 20일 인천 검단 영구임대 공고문 p. 3을 기준으로 했습니다. 전환율·한도·단위는 공고와 계약 시점마다 달라질 수 있습니다.

• 인천 검단 영구임대 공식 공고
• 최종 확인: 2026년 8월 25일

계산 예시는 공고 이해를 돕기 위한 값입니다. 실제 전환 신청 전에는 LH가 안내하는 총보증금과 월임대료를 최종 확인하세요.