신청 전 20초 확인
공급계층과 단지·형을 하나로 좁히세요
- 1어느 공급계층으로 신청하나요?계층
- 2무주택과 자동차 기준을 확인했나요?무주택·차량
- 34개 단지 중 한 형만 골랐나요?중복
소득·총자산은 배제하지만 무주택·자동차·계층별 기간요건은 남고 중복신청은 모두 무효가 될 수 있습니다.
보증금·월세와 모집규모를 먼저 확인하세요
보증금15,436,000원
보증금54,960,000원
단지봉담·남양 4곳
단지·형·공급계층·청년 소득 유무에 따라 다릅니다. 관리비·공과금은 별도이고 계약 시 임대조건이 바뀔 수 있습니다.
개인별 공급계층·자동차·임대조건·완화자격 재계약과 정정 여부는 신청 전에 LH 공식 상세와 공고문에서 다시 확인하세요.
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30초 핵심은 무엇인가
| 항목 | 공식 공고에서 확인한 내용 |
|---|---|
| 모집공고일 | 2026년 8월 5일 |
| 모집 | 화성시 4개 행복주택 단지, 15개 공급형 합계 529명 |
| 온라인 신청 | 8월 27일 10:00–8월 28일 17:00 |
| 현장대행 | 8월 28일 10:00–16:00, 점심 제외, 장애인·65세 이상만 |
| 자격완화 | 소득요건 배제, 총자산요건 배제 |
| 남는 기준 | 무주택, 계층별 기간·상태, 자동차 4,542만원 이하 등 |
| 서류 | 대상자 발표 9월 11일 14:00, 등기우편 9월 14–16일 |
| 당첨자 발표 | 2026년 11월 12일 14:00 이후 |
| 주의 | 예비자 모집이므로 공가 발생 뒤 순번대로 계약 |
한 세대가 한 주택만 신청할 수 있습니다. 4개 단지나 여러 주택형에 중복 신청하면 전부 무효입니다. 모집인원 529명은 당장 입주 가능한 공가 529호가 아니라 현재 공가와 앞으로 예상되는 공가에 대비해 예비명부를 만드는 규모입니다.
모집공고일인 8월 5일은 나이, 무주택, 세대구성원, 공급계층과 기간요건을 판단하는 기준일입니다. 소득·총자산을 신청자격에서 배제해도 임대조건 부과 유형을 정하기 위한 공적 조회는 실시합니다. 소득을 전혀 제출하지 않는다거나 자산조사를 전혀 하지 않는다는 뜻으로 해석하면 안 됩니다.
누가 신청할 수 있나
공고일 현재 대학생, 청년, 신혼부부·예비신혼부부·한부모가족, 고령자, 주거급여수급자 중 하나에 해당해야 합니다. 공급형마다 신청 가능한 계층이 다르므로 단지를 먼저 고르는 것이 아니라 자신의 계층을 정한 뒤 가능한 단지·형을 좁혀야 합니다.
대학생 계층은 대학에 재학 중이거나 다음 학기에 입학·복학 예정인 사람, 또는 대학·고등학교를 졸업하거나 중퇴한 지 2년 이내인 취업준비생입니다. 혼인 중이 아니어야 하고 신청자 본인의 무주택을 봅니다. 대학생은 자동차가액 상한만 보는 것이 아니라 가액 산출대상 자동차를 소유하지 않아야 합니다.
청년은 만 19세 이상 39세 이하로, 출생일 기준 1986년 8월 6일–2007년 8월 5일입니다. 사회초년생은 소득이 있는 업무에 종사한 기간이 완화조건으로 총 7년 이내이며 현재 소득업무 종사자, 퇴직 후 1년이 지나지 않은 구직급여 수급자격 인정자, 예술인 중 하나에 해당해야 합니다. 청년과 사회초년생은 혼인 중이 아니어야 합니다.
신혼부부는 공고일 현재 혼인 중이고 이번 완화조건으로 혼인기간 10년 이내이거나 9세 이하 자녀를 둔 사람입니다. 같은 전 배우자와 재혼한 경우 이전 혼인기간을 포함할 수 있습니다. 예비신혼부부는 입주 전까지 혼인사실을 증명해야 하고, 신청 때 정한 혼인 예정 세대구성원이 실제 입주 세대와 일치해야 합니다.
한부모가족은 완화조건으로 9세 이하 자녀를 둔 한부모입니다. 고령자는 1961년 8월 5일 이전 출생한 만 65세 이상이고, 주거급여수급자는 주거급여법상 수급권자 또는 수급자여야 합니다.
외국인은 신청할 수 없습니다. 외국인 배우자와 직계존비속은 가족관계등록과 외국인등록·국내거소신고 상태에 따라 자격검증 세대에 포함될 수 있습니다. 배우자가 국내에 거주하지 않는 재외국민이거나 외국인등록을 하지 않았다면 혼인관계 신청자의 자격이 제한될 수 있습니다.
대학생과 청년은 신청자 본인의 주택소유를 검증하고, 신혼부부·예비신혼부부·한부모·고령자·주거급여수급자는 공고가 정한 세대구성원 범위를 봅니다. 분리배우자와 함께 사는 직계존비속까지 포함될 수 있으므로 주민등록표가 다른 가족을 빠뜨리면 안 됩니다.
자격완화로 없어지는 조건과 남는 조건은 무엇인가
이번 모집에서는 신청자격의 소득요건과 총자산요건을 배제합니다. 청년 사회초년생의 소득업무 종사기간은 5년에서 7년, 신혼부부 혼인기간은 7년에서 10년, 신혼부부·한부모의 자녀 나이는 6세 이하에서 9세 이하로 완화합니다.
그러나 자동차 기준은 완화하지 않습니다. 일반 신청계층은 세대 또는 신청자별 공고 검증범위에서 자동차가액 4,542만원 이하를 충족해야 하고 대학생은 가액 산출대상 자동차를 소유하지 않아야 합니다. 자동차를 총자산에 넣지 않는다고 해서 고가 차량을 허용하는 것이 아닙니다.
무주택 기준도 남습니다. 대학생·청년은 모집공고일부터 입주할 때까지 무주택자여야 하고, 다른 계층은 공고가 정한 무주택세대구성원이어야 합니다. 주택뿐 아니라 분양권·입주권도 소유로 판단할 수 있습니다.
계층별 나이·혼인·학업·근로기간·주거급여 상태도 그대로 확인합니다. 소득요건 배제는 청년이 아니어도 청년형에 신청할 수 있다는 뜻이 아닙니다. 공급형별 허용 계층과 완화된 기간요건을 동시에 맞춰야 합니다.
소득과 총자산은 임대조건 부과 유형을 정하고 재계약 기준 등을 확인하기 위해 조회합니다. 금융정보 등 제공 동의서와 자산보유 사실확인서가 필요한 이유입니다. 신청자격을 완화했더라도 허위·누락 제출은 부적격이나 계약취소 사유가 될 수 있습니다.
완화자격으로 입주한 뒤 첫 갱신 때는 정상 행복주택 입주자격 기준이 적용됩니다. 소득·총자산 요건을 충족하지 못하면 1회차는 할증 없이 재계약을 허용하고, 이후에는 법정요건을 충족하는 예비자가 없는 경우에 한해 추가 한 차례 재계약을 허용할 수 있습니다. 처음 입주가 됐다고 완화조건이 최대 거주기간 전체에 고정되는 것은 아닙니다.
4개 단지에서 몇 명을 모집하나
봉담2 A-6블록 4단지는 16A 50명, 16B 주거약자용 7명, 26A 32명, 26B 고령자형 6명, 36A 60명으로 합계 155명입니다. 전체 행복주택은 602호이고 공고상 각 형의 공가 합계는 100호입니다.
남양뉴타운 A-5블록 6단지는 16A 35명, 16A 주거약자용 4명, 26A 25명, 36A 50명, 36A 주거약자용 8명으로 합계 122명입니다. 전체 행복주택은 410호입니다.
남양뉴타운 B-9블록 19단지는 21A 35명, 36A1 10명, 36A2 12명, 36B 주거약자용 15명, 44A1 30명, 44A2 30명으로 합계 132명입니다. 44A1·44A2는 대학생·청년도 신청할 수 있지만 신혼부부·한부모가족에게 당첨 우선순위가 있습니다.
남양뉴타운 B-10블록 20단지는 21A 25명, 37A 35명, 46A 60명으로 합계 120명입니다. 화성남양뉴타운 B-10은 행복주택·국민임대·영구임대 혼합단지이고 이번 공고는 행복주택만 다룹니다.
좌우로 밀어 표 전체 보기
| 단지 | 모집 공급형 | 예비자 합계 | 최초 입주 |
|---|---|---|---|
| 봉담2 A-6 | 16·26·36형 | 155명 | 2019년 7월 |
| 남양뉴타운 A-5 | 16·26·36형 | 122명 | 2020년 5월 |
| 남양뉴타운 B-9 | 21·36·44형 | 132명 | 2022년 6월 |
| 남양뉴타운 B-10 | 21·37·46형 | 120명 | 2022년 10월 |
| 합계 | 15개 공급형 | 529명 | 단지별 상이 |
주거약자용은 안전손잡이 등 편의시설이 설치되고 원칙적으로 3층 이하에 공급합니다. 일부 봉담2와 A-5 공급형은 일반형·주거약자용 구분 없이 신청한 뒤 주거약자용을 배정받을 수 있으므로 공고문 3–4쪽의 형별 안내를 자세히 봐야 합니다.
보증금과 월임대료는 얼마인가
임대조건은 단지, 주택형, 공급계층, 청년의 소득 유무에 따라 달라집니다. 공고상 기본 보증금은 약 1,543만6,000원부터 5,496만원, 기본 월임대료는 7만2,030원부터 25만6,480원 범위입니다. 범위의 최저·최고만 보고 자신의 금액으로 단정하면 안 됩니다.
좌우로 밀어 표 전체 보기
| 단지·형·계층 예시 | 기본 보증금 | 계약금 5% | 월임대료 |
|---|---|---|---|
| 봉담2 A-6 16형 대학생·무소득 청년 | 18,700,000원 | 935,000원 | 82,590원 |
| 봉담2 A-6 36형 신혼·한부모 | 51,200,000원 | 2,560,000원 | 226,130원 |
| 남양 A-5 16형 대학생·무소득 청년 | 15,436,000원 | 771,800원 | 72,030원 |
| 남양 A-5 36형 신혼·한부모 | 40,040,000원 | 2,002,000원 | 186,850원 |
| 남양 B-9 21형 대학생·무소득 청년 | 20,706,000원 | 1,035,300원 | 96,620원 |
| 남양 B-9 44형 신혼·한부모 | 52,040,000원 | 2,602,000원 | 242,850원 |
| 남양 B-10 21형 주거급여수급자 | 18,480,000원 | 924,000원 | 86,240원 |
| 남양 B-10 46형 신혼·한부모 | 54,960,000원 | 2,748,000원 | 256,480원 |
소득이 없는 청년은 같은 면적의 대학생 임대조건을 적용합니다. 소득 있는 청년은 보증금과 월임대료가 더 높습니다. 소득·총자산 요건을 배제해도 임대조건 구분 때문에 소득조사를 하는 이유입니다.
월임대료를 보증금으로 바꾸거나 보증금을 줄여 월임대료로 바꿀 수 있습니다. 100만원 단위이며 공고 기준 월세의 보증금 전환은 연 6%, 보증금의 월세 전환은 연 3.5%를 적용합니다. 계약 시 전환이율이 바뀌면 새 이율로 다시 계산합니다.
예를 들어 봉담2 16형 무소득 청년은 보증금 400만원을 더 내면 보증금 2,270만원, 월임대료 6만2,590원입니다. 반대로 보증금을 1,500만원 줄이면 보증금 370만원, 월임대료 12만6,340원입니다. 전환은 선택사항이고 자신의 대출이자와 현금흐름을 함께 비교해야 합니다.
남양 B-10 46형 신혼·한부모는 기본 보증금 5,496만원·월 25만6,480원이고, 3,000만원을 더 내면 보증금 8,496만원·월 10만6,480원입니다. 보증금을 4,500만원 줄이는 경우 보증금 996만원·월 38만7,730원입니다.
임대조건은 2026년 8월 기준이고 실제 계약 시 주변시세를 반영해 바뀔 수 있습니다. 행복주택 표준임대조건은 매년 갱신될 수 있습니다. 관리비, 난방·전기·수도요금, 보증금 대출이자와 이사비는 포함하지 않습니다.
신청과 서류 제출 일정은 어떻게 되나
인터넷 PC와 모바일 신청은 8월 27일 목요일 오전 10시부터 8월 28일 금요일 오후 5시까지입니다. 접수기간 중에는 시작일·마감일을 제외하고 24시간 신청할 수 있습니다. 수정과 삭제는 신청한 당일에만 가능하고 마감 뒤에는 바꿀 수 없습니다.
65세 이상 고령자와 장애인만 제한적으로 현장대행 접수를 이용할 수 있습니다. 8월 28일 오전 10시–오후 4시, 점심 12시–오후 1시 제외이며 화성시 병점노을6로 30 병점메트로타워 6층 화성서부권주거복지지사에서 받습니다. 자격증명과 신청서류를 모두 가져가야 하고 현장에서 단지·형을 대신 골라주지 않습니다.
서류제출대상자 발표는 9월 11일 오후 2시 이후입니다. LH청약플러스의 청약결과 확인에서 직접 봐야 합니다. 대상자는 9월 14일–16일 등기우편으로 서류를 보내고, 9월 16일 우체국 소인이 찍힌 우편까지만 유효합니다. 일반우편과 현장제출은 받지 않습니다.
등기우편 주소는 우편번호 18371, 경기도 화성시 병점노을6로 30 병점메트로타워 6층 LH 화성서부권주거복지지사 행복주택 공급담당자 앞입니다. 봉투 겉면에 이름, 접수번호, 신청형을 적어야 합니다. 이 글을 복사하기보다 서류대상자 안내 화면의 최신 주소를 다시 확인하세요.
당첨자 발표는 11월 12일 오후 2시 이후입니다. LH청약플러스와 ARS 1661-7700에서 확인합니다. 사회보장정보시스템 조회 일정에 따라 연기될 수 있습니다. 계약은 당첨자에게 예비순번을 부여한 뒤 공가가 발생할 때 개별 통보합니다.
어떤 서류를 빠뜨리기 쉬운가
공통으로 개인정보 수집·이용 및 제3자 제공 동의서, 예비입주자 중복선정 불가 확인서, 입주자격완화 확약서, 주민등록표등본 등이 필요합니다. 공고일인 8월 5일 이후 발급분이어야 하고 주민등록번호 13자리가 공고 요구대로 표시돼야 합니다.
금융정보 등 제공 동의서와 자산보유 사실확인서는 소득·총자산을 신청자격에서 배제했더라도 임대조건과 자동차 등을 확인하기 위해 필요할 수 있습니다. 주거급여수급자는 공고가 정한 일부 동의서 제외가 있으므로 자신의 계층별 서류목록을 따릅니다.
배우자가 주민등록표에서 분리돼 있으면 배우자 등본을 추가합니다. 배우자를 등본에서 확인할 수 없거나 미혼·이혼·사별, 대학생·청년·한부모 등 공고가 요구하는 경우 상세 가족관계증명서를 냅니다. 예비신혼부부는 신청자와 예비배우자 각각의 가족관계증명서와 예정 세대구성원 명단이 필요합니다.
대학생은 재학증명서나 입학·복학 예정 증명, 졸업·중퇴일을 확인할 서류가 필요합니다. 취업준비생은 부모 소득 관련 서류가 필요한 경우도 있으므로 공급계층별 추가서류 표를 확인해야 합니다.
청년 사회초년생은 국민연금 가입증명서, 건강보험 자격득실확인서, 재직증명서·근로계약서·사업자등록증명 등 소득업무 종사기간을 확인할 서류를 준비합니다. 퇴직 뒤 구직급여 수급자격을 적용할 사람은 수급자격 인정 관련 증빙이 필요합니다.
신혼부부는 상세 혼인관계증명서, 자녀 기본증명서와 가족관계증명서가 필요할 수 있습니다. 태아를 인정받을 사람은 공고일 이후 의료기관이 발급한 임신진단서를 내고, 입양자녀는 입양관계증명서를 준비합니다.
고령자는 공통서류 외 별도서류가 없다고 안내하지만 주거약자용 배정이나 현장대행을 이용할 때 신분증과 나이를 확인합니다. 주거급여수급자는 주거급여수급자증명서를 냅니다. 장애인의 현장대행은 장애인등록증 또는 장애인증명서가 필요합니다.
내 조건에는 어떤 순서로 대입하나
먼저 대학생·청년·신혼부부·예비신혼부부·한부모·고령자·주거급여 중 하나의 공급계층을 정합니다. 다음으로 그 계층이 신청 가능한 단지·형만 남기고 한 곳을 고릅니다. 그 뒤 공고일 기준 무주택 검증범위와 자동차 기준을 확인합니다.
청년이라면 나이와 혼인 여부, 사회초년생이면 소득업무 종사기간 7년을 확인합니다. 신혼부부는 혼인 10년 이내 또는 9세 이하 자녀, 한부모는 9세 이하 자녀를 봅니다. 대학생은 학적과 자동차 미소유, 고령자는 출생일, 주거급여수급자는 수급 상태를 확인합니다.
예시로 만 31세 미혼 직장인이 소득업무 종사 6년이라면 완화된 사회초년생 7년 요건에 들어갈 가능성이 있습니다. 그러나 무주택과 자동차, 신청형의 청년 공급대상 여부를 함께 확인해야 합니다. 소득이 있으면 무소득 청년보다 높은 임대조건이 적용됩니다.
혼인 9년이고 8세 자녀가 있는 부부는 완화된 혼인기간과 자녀연령에 들어갈 가능성이 있습니다. B-9 44형을 신청하면 신혼·한부모 우선순위를 적용할 수 있지만 무주택세대구성원과 자동차, 예비자 모집 특성은 그대로 확인합니다.
대학생이 본인 명의 자동차를 갖고 있다면 차값이 4,542만원보다 낮아도 대학생 계층의 가액 산출대상 자동차 미소유 조건에 걸릴 수 있습니다. 차량의 예외 인정 여부는 공고문과 LH에 확인해야 합니다.
AI 활용 팁: 개인정보는 입력하지 마세요.
2026년 8월 5일 화성시 행복주택 공식 공고문만 근거로, 공급계층 [계층: 대학생/청년/신혼·한부모/고령자/주거급여/모름], 단지 [단지: 봉담A-6/남양A-5/남양B-9/남양B-10/모름], 자동차 [상태: 기준 이하/미소유/확인 필요], 무주택 [상태: 충족/확인 필요], 기간요건 [상태: 충족 가능/모름]에 따라 확인할 공식 문서 쪽과 서류를 체크리스트로 정리해줘. 최종 자격이나 당첨 가능성은 판단하지 말아줘.이름, 주민등록번호, 상세주소, 전화번호, 계좌·인증정보, 소득·자산 서류 원문은 AI에 입력하지 마세요.
당첨 뒤 계약과 거주기간은 어떻게 되나
당첨자 발표는 11월 12일 오후 2시 이후이고, 예비순번을 확인해야 합니다. 이미 대기 중인 예비자가 있으면 발표된 순번보다 실제 대기순위가 뒤로 밀릴 수 있습니다. 공가가 생겨야 계약할 수 있으므로 당첨 발표일을 입주일로 보면 안 됩니다.
동·호는 신청형 안에서 동·층·향 구분 없이 전산추첨합니다. 선호하지 않는 집이 배정될 수 있습니다. 주소와 전화번호가 바뀌었는데 알리지 않아 등기우편을 받지 못하면 계약기회와 예비자격을 잃을 수 있습니다.
계약 시점에도 해당 공급계층의 자격을 충족해야 합니다. 예비신혼부부는 입주 전 혼인을 증명하고 예정 세대구성원 명단과 실제 세대가 일치해야 합니다. 태아를 자녀로 인정받았다면 입주 전에 임신·출산 관련 서류를 다시 낼 수 있습니다.
임대차계약은 2년입니다. 대학생·청년은 최대 10년, 신혼부부·한부모는 무자녀 10년·자녀 1명 이상 14년, 고령자·주거급여수급자는 최대 20년이 공고상 기본 최대 거주기간입니다. 실제 갱신은 매번 자격과 관련 규정을 확인합니다.
이번 완화자격 입주자는 처음 계약 뒤 갱신 때 정상 행복주택 자격기준을 적용합니다. 요건 불충족 때 허용되는 재계약 횟수와 조건은 공고문 3쪽과 25쪽을 확인해야 합니다. 자격완화가 영구적으로 유지된다고 단정하면 안 됩니다.
공식 원문과 문의처는 어디인가
- LH청약플러스 화성시 행복주택 공식 상세
- 화성시 행복주택 입주자격완화 공식 PDF
- LH 콜센터: 1600-1004
- 예비순번 ARS: 1661-7700
- 현장대행·서류 담당: LH 화성서부권주거복지지사
- 최종 확인일: 2026년 8월 26일
이 글은 공식 상세의 공고중·접수중 상태와 30쪽 공식 공고문을 대조했습니다. 자격완화는 1–2·25쪽, 모집형과 임대조건은 3–7쪽, 계층별 자격은 7–13쪽, 일정과 신청방법은 13–16쪽, 서류는 17–19쪽, 발표는 20쪽을 중심으로 확인했습니다.
개인의 공급계층, 자동차 예외, 재계약과 당첨 가능성을 대신 확정하지 않습니다. 신청 직전에 공식 상세에서 정정공고와 접수상태를 다시 확인하고 신청완료 화면, 접수번호와 제출서류 사본을 보관하세요.
신청 완료 뒤에는 단지·공급형·공급계층·청년 소득 유무가 의도대로 저장됐는지 화면을 다시 확인하세요. 9월 11일 서류대상자가 되면 공고문의 공통서류와 계층별 추가서류를 나란히 놓고 체크하고, 등기번호와 9월 16일 우체국 소인을 보관하는 것이 좋습니다. 서류대상자 선정은 최종 당첨이 아니며 무주택·자동차·계층별 요건과 임대조건 구분을 위한 공적 조회가 남아 있습니다.
네 단지는 주소, 입주연도, 가능한 공급형과 임대조건이 모두 다릅니다. 온라인 신청 전 평면도와 단지 배치, 출퇴근·통학 동선을 확인하고, 예비순번 대기 중에는 기존 주택을 성급히 해지하지 마세요. 공가가 발생해 받은 개별 계약안내의 실제 보증금·월임대료와 입주지정기간이 최종 생활계획의 기준입니다.
특히 청년은 신청 화면에서 소득 있음·없음 선택이 임대조건과 연결되고, B-9 44형은 신청 가능 계층이 넓어도 신혼부부·한부모 우선순위가 있습니다. 단지와 형을 정한 뒤 공고문 3–7쪽의 공급대상 표와 임대조건 표를 한 줄씩 연결해 확인해야 잘못된 계층이나 금액을 선택하는 일을 줄일 수 있습니다.