행복주택·국민임대·영구임대 차이, 나는 어떤 공고를 봐야 할까?

내가 볼 공고는 무엇일까

청년이나 신혼부부처럼 신청계층이 뚜렷하다면 행복주택부터 살펴볼 수 있습니다. 장기간 거주할 집을 찾는 무주택 저소득가구라면 국민임대를 확인하세요. 생계·의료급여 수급자나 한부모가족 등 영구임대 공급대상에 해당하면 영구임대 공고도 함께 봅니다.

주택 이름만으로 신청 가능 여부를 정할 수는 없습니다. 같은 행복주택도 대학생·청년·신혼부부의 무주택·소득 확인 범위가 다릅니다. 영구임대 역시 지역과 신청 유형에 따라 소득·자산·선정기준이 달라집니다. 지금 신청하려는 모집공고의 공급대상 표부터 확인하세요.

신청계층과 소득·자산 기준으로 고른다

먼저 확인할 상황	우선 살펴볼 유형	이유
대학생·청년·신혼부부·한부모가족	행복주택	계층별 자격과 최대 거주기간을 따로 둠
무주택 저소득가구의 장기 거주	국민임대	LH 공식 안내상 30년 임대, 분양전환 없음
생계·의료급여 수급자, 국가유공자, 한부모가족 등	영구임대	복지자격과 소득·자산 조건을 유형별로 심사

이 표는 검색 순서를 정하는 안내입니다. 실제 신청 가능 여부는 거주지역, 세대구성, 무주택, 소득, 자산, 자동차, 청약통장과 공고별 우선순위를 모두 확인한 뒤 판단합니다.

공식 기준은 이렇게 확인한다

행복주택

LH는 행복주택을 대학생, 청년, 신혼부부, 한부모가족, 고령자, 주거급여수급자 등이 신청하는 공공임대주택으로 안내합니다. 2026년 8월 26일 확인한 공식 가이드의 최대 거주기간은 대학생·청년·산업단지근로자 10년, 신혼부부·한부모가족 10년이며 자녀가 있으면 14년, 고령자·주거급여수급자는 20년입니다.

모든 신청자가 이 기간을 보장받는다는 뜻은 아닙니다. 최초 계약기간, 갱신 횟수, 자격 유지, 계층 변경 조건은 모집공고에서 다시 확인해야 합니다.

국민임대

LH 공식 가이드는 국민임대를 무주택 저소득층에게 30년 동안 임대하고 분양전환하지 않는 주택으로 설명합니다. 신청할 때는 무주택세대구성원 범위와 가구원 수별 소득, 총자산, 자동차 기준을 봅니다. 지역·면적·공급순위에 따라 거주기간, 청약통장 납입횟수, 미성년 자녀 수 등이 선정기준에 들어갈 수 있습니다.

영구임대

LH 공식 가이드는 영구임대의 주요 대상을 기초생활수급자, 국가유공자, 한부모가족 등으로 안내합니다. 이름에 영구가 있어도 한 번 계약하면 심사 없이 계속 사는 주택은 아닙니다. 현재 안동옥동2 공고는 최초 임대차계약을 2년 단위로 두고, 갱신 때 입주자격을 다시 확인해 자격을 유지하면 2년씩 연장할 수 있다고 명시합니다.

영구임대는 가군·나군처럼 신청 유형에 따라 보증금과 월임대료가 달라질 수도 있습니다. 신청자격과 비용표에서 자신의 유형을 먼저 골라야 실제 납부액을 찾을 수 있습니다.

실제 숫자로 보면 무엇이 다른가

유형을 비교할 때 공통 비율보다 공식 문서에 적힌 기간을 먼저 보면 차이가 선명합니다.

유형	공식 문서에서 확인한 숫자	읽을 때 주의할 점
행복주택	계층별 최대 10년·14년·20년	자녀 유무와 신청계층에 따라 다름
국민임대	30년 임대	개별 계약의 갱신조건과 자격 유지는 공고 확인
영구임대	안동옥동2 공고는 2년 단위 계약	갱신 때마다 영구임대 입주자격 재확인

보증금과 월세는 전국 공통 금액이 아닙니다. 단지, 주택형, 신청 유형, 계약 시점에 따라 달라지므로 시세의 몇 %만 보고 예상하지 말고 각 공고의 임대조건 표에 적힌 원화 금액을 확인하세요.

공고문에서 어디를 봐야 하나

공고 PDF를 열면 아래 순서로 찾는 것이 빠릅니다.

공급대상 또는 신청자격에서 내가 들어갈 계층을 고릅니다.
무주택세대구성원 표에서 누구의 주택을 확인하는지 봅니다.
소득 및 자산 기준에서 내 계층의 실제 원화 상한을 찾습니다.
입주자 선정방법에서 순위·배점·추첨 기준을 확인합니다.
임대조건에서 내 주택형과 신청 유형의 보증금·월임대료를 찾습니다.
임대차계약 및 갱신에서 계약기간과 최대 거주기간을 확인합니다.

현재 연결된 공고

아래 글에서 유형별 실제 적용 방식을 확인할 수 있습니다.

AI 활용 팁

공고문의 공급대상, 신청자격, 임대조건, 최대 거주기간 부분만 AI에 넣고 다음처럼 요청해 보세요.

행복주택·국민임대·영구임대 중 하나를 추천하지 말고, 내 상황에서 각 공고에 추가로 확인해야 할 조건을 표로 만들어줘. 공고문에 없는 조건은 추정하지 말고 확인 필요라고 표시해줘.

이름, 주민등록번호, 정확한 생년월일, 상세 주소, 등본·소득증명서·계약서 원본은 입력하지 않습니다. 20대 후반, 1인가구, 무주택, 월소득 구간처럼 판단에 필요한 범위만 적으세요. AI의 답은 비교를 돕는 참고자료이며 최종 자격판정은 LH와 모집기관이 합니다.

신청 전 체크리스트

내 연령이나 가족형태가 어느 공급계층에 해당하는지 확인했다.
무주택자와 무주택세대구성원 중 어떤 조건인지 확인했다.
누구의 소득과 자산을 합산하는지 확인했다.
소득 비율이 아니라 가구원 수별 실제 원화 상한을 확인했다.
내 주택형의 보증금과 월임대료를 원 단위로 확인했다.
최초 계약기간, 갱신조건, 최대 거주기간을 구분했다.
분양전환 여부를 공고에서 확인했다.
최신 정정공고와 신청 마감시간을 확인했다.

공식 근거와 확인 범위

이 글은 LH청약플러스 임대가이드와 현재 공개된 안동옥동2·인천 검단·동해천곡 공고를 기준으로 작성했습니다. 가이드의 수치와 대상은 제도 변경에 따라 달라질 수 있고, 개별 공고가 더 구체적인 조건을 정하면 해당 공고가 우선합니다.

이 글은 공고를 고르는 순서를 설명한 참고자료입니다. 신청자격, 계약기간, 임대조건과 최종 선정 여부는 신청할 공고의 최신 원문과 공식기관 심사를 따릅니다.